上海大叔坚持自我，700万房产如今无人问津

在2021年，一位来自上海宝山的大叔以700万元购买了一套新房，从未实际入住。然而，随着市场价格的下滑，他始终未能放下心中的坚持。即使在2023年有人报价620万元，他仍然拒绝出售，随后价格下滑至530万元，他依然不肯妥协。到了2025年，出价440万元的人也被拒绝。他的房产现在标价400万元，却无人问津，损失的300万元就这样因固执而消失了。这一故事生动地反映了当下许多“坚持不懈”业主的遭遇。

这位大叔的情况显示了许多业主在市场低迷时由于过于倔强而不愿意承认现实。2021年，上海房地产市场处于高峰期，房价被炒得很高。然而进入2025年后，宝山的多个板块成交价格已下调了10%至20%。尤其是郊区，价格进一步下跌，挂牌价与实际成交价之间的差距越来越大。

虽然大叔看似保护了原本的资产价值，但他实际上关上了销售的大门。2026年，上海的楼市并没有全面回暖，反而出现了K型分化。成交活跃的仅是一些300万以下的老旧小房或急售的低价房，500万元以上的房子供过于求，却难以找到买家。大叔的房产显然属于后者。 龙8头号玩家国际

他为何如此坚持不肯降价？这是许多房东共同面临的困境。一部分业主仍怀抱不切实际的希望，比如一位在2019年以350万元购买的房东，因盲目相信市场转好而将价格抬高至400万元，结果成为市场的“标杆”，反而帮助了其他价格更低的房源成交。还有一些业主面临着账面财富却难以兑现的尴尬，虽然他们的房产市值迅速上升，但依旧难以找到好买家，转手时还需缴纳各种费用。

心理因素也在作怪。根据“损失厌恶”理论，人们对于损失的敏感度显著高于收益。在央行的一项调查中，超过60%的购房者反映，房价的下跌带来的痛苦感远大于上涨时的满足感，因此他们更倾向于观望而非及时止损。这位大叔心中的买入价早已成为他无法回避的“锚”，从而忽略了市场已发生的变化。

在宝山，市场分化的情况则显得更加严酷。一些热门区域还能勉强成交，而远郊区域如罗店、罗泾等地的流动性几乎消失。数据显示，宝山二手房挂牌均价在31774元/㎡，但实际成交价格却有所不同。 龙8头号玩家国际

与之形成鲜明对比的是，果断出售的人则在市场中立于不败之地。有朋友在2021年及时售出房子，虽然当时面临来自家人的反对，现在来看这一决定无疑是明智的选择。到2026年，300万以下房源的成交占比已超过60%，而那些坚持不肯降价的业主仍在期待所谓的市场回暖，未意识到不同价位的房屋可能面临不一样的市场走势。

房地产市场不同于其他商品，房产难以随意处置，这意味着持有者在等待时分担的是变化带来的风险与损失。

• • 2026-09-03
  • 5358